634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan son düzenleme ile 28 Kasım 2009 tarihine kadar Kat Mülkiyetine geçilmesini aksi halde bağımsız bölüm başına 1.000.-TL cezalandırma yöntemine gidileceği, 2010 yılıda ise Kat İrtifaklı tapuların satışına izin verilmeyeceği duyuruldu. Çok önemli olan bu uygulamada halihazırda Belediyelerin uygulamadaki yetersizlikleri ile Kanun çıkarken eksik alt yapı ile çıkması vatandaşlarımızı çaresiz bıraktı. Bildiğimiz gibi bu binaların inşa edilmesi yerel yönetimlerden alınan Yapı Ruhsatları ile başladı. Yapı Ruhsatlarının süresi 5 yıldır. Bu sürede inşaatın bitirilmesi ve Yapı Kullanma İzin Belgelerinin alınması gerekiyordu. Meskenlere Elektrik, Su, Gaz ve Kanalizasyon bağlantısı yine ilgili yasalarda açıkca ifade edildiği gibi İskan edildikten sonra hizmet verilmesi yönünde idi. Ama bu kanunlar yaklaşık 50 yıldır uygulanmadı. Kaçak yapılara, Kat irtifaklı yapılara yerel yönetimlerce bu hizmetler eksiksiz bir şekilde götürüldü. Ne zamana kadar 1999 Marmara depremine kadar. Karşımıza çıkardığı can ve mal kaybı ile düzenleme ihtiyacı, yerel yönetimlerin oy karşılığı görmezden gelinen uygulamalarla 01.06.2005 tarihine kadar geldi. Bu tarihte yapılan kanun ile inşaat denetimleri belediyelerden alınarak 200 m2 ve üzeri inşaatlarda Yapı Denetim Firmalarına devredildi. Bu tarihten itibaren Belediyeler Yapı Ruhsatlarını bu Firmalardan aldıkları yeterlilik belgesi ile vermeye başladılar.. Ama öncesi…?
Sıkıntı şurada Örneğin 5 katlı 10 daireli bir binanın inşaat ruhsatı 1997 de alınmış, süre 5 yıl, yani 2002 de bu binanın tamamlanarak iskanları eksiksiz alınarak Cins Tashihi sonrası Kat Mülkiyeti kurulması gerekiyordu. Ama 9 daire iskan aldı. 1 daire almadı. Şimdi ne olacak. Kat Mülkiyeti kurabilmeniz için önce CİNS TASHİHİ yapılması gerekir. İlgili mevzuata göre tüm bağımsız bölümlerin Yapı Kullanma İzin Belgelerinin alınması şartı var. 1 daire eksik olduğu için CİNS TASHİHİ yapamıyorsunuz. Bu olmayınca Kat mülkiyetine geçemiyorsunuz.
Şimdi ne olacak… ?
Belediye bu konuda eksiği olan bir meskenin Yapı kullanma İzin Belgesi için Yapı Ruhsatı şartı koyuyor. Binamız 1997 de ruhsatlandırılmıştı. Süresi 2002 de doldu. Ruhsat Temdidi (Ruhsat Yenilemesi) yapacaksınız diyor. Peki tamam. Ne yapmalıyım. Binanızın inşaat toplam m2 si 200 m2 den büyük ise git Yapı Denetim Firması ile anlaş diyor.. Karşınıza 10 binlerce liralık maliyetler çıkıyor. Yada 4 lü TUS. 1997 de İnşaat Projenizi çizen MİMAR, Projede adı olan İNŞAAT MÜHENDİSİ, ELEKTRİK MÜHENDİSİ, MAKİNA MÜHENDİSİ, onayları yeniden gerekiyor. Eğer bu kişiler hayatta ise onay imzalarını alarak geçiyorsunuz. Bu ne demek ben bu inşa ettiğim binaya bu tarihten itibaren 20 yıl kefilim diyor. Bunlarda 1 i yada 1 kaçı hayatta değillerse sıkıntı başladı demek. Binanıza Kefil mühendis mimar arayacaksınız demek. Getireceği maliyeti de unutmamak lazım…!
ÇÖZÜM YOLU
Eğer Yapı Ruhsatlı binanızda süresi içinde 1 tane bile Yapı Kullanma İzin Belgesi (İSKAN) alınmış ise, Yapı Ruhsat Temdidi (Ruhsat yenileme) zorunluluğundan vatandaşı kurtarmanız gerekir.. İskan almış 9 kişinin ne günahı var.. 28 KASIM da cezalandıracağım diyorsun… Böyle bir kanun böyle bir uygulama olmaz. Ha eğer hiç İskan yok.. Onu Yapı Denetimine gönder. Yasal prosüdür ne ise onu uygula…. Ama bina ruhsata dönmüş…50 yıldır göz yumduğunuz bu binalar vatandaşa bugünlerde dert oldu… Kocaelinin %60 ının iskansız olduğunu düşünürsek durumun vehametini daha iyi anlamış oluruz.. Yerel Yönetimlerin bu konuda kamuoyunu bilgilendirmesini de bekliyoruz..İlgilileri göreve çağırıyor, 28 KASIM 2009 tarihinin mutlaka uzatılarak ve yasal düzenlemeler yapılarak vatandaşın önün açılması gerekiyor… |
